住まい探し

建築会社の選び方:リフォーム・リノベーション

リフォーム会社をどう選ぶか・・。

大手なら安心か?

大手なら問題ないということではないです。
ただ会社が存続する可能性が高いので、万が一不具合があったときの対応は安心できますね。

小さい会社は不安かといえば、考え方ひとつです。
不具合のないような管理をしっかりやってもらうとか、保険などでリスクヘッジをすればよいとおもいます。

ということで、万が一が怖いから、大手を選ぶというのも選択の方法です。

しかし、その分値段が高いかもしれません。

契約書をよくみたら、すべてオプションになっていて、あとで追加請求されたりすることもあります。

いずれにしても、契約する内容はしっかりと書面で確認しておく必要があります。

結局、どこの会社に頼んでもメリット、デメリットはあるということです。

失敗しない方法は自分の意志をはっきり示し、はじめにその会社の条件を確認しておくことです。

ポイントは5W2H

「いつ いつ工事をしたいのか?」

通常はここは考えますが、大体考えていないのは

どのくらいの打ち合わせ回数なのか?打ち合わせ時間はどのくらいなのか?

更につっこむと、打ち合わせの前にあらかじめ図面や見積もりが出てくるのか?

ヒアリングをしてからプランが出てくるまでに2週間、そこから見積もりまで2週間、打ち合わせの前日に見積もりが出てきて、予算が合わず、プランがやり直しということを繰り返し、結局高くて頼めないなんてことになると、また他社でやり直す時間がかかります。

あらかじめ細かいスケジュールを確認しておけばストレスを感じることもなくなります。

「誰、どこ、何、なぜ」

家族の意見を合わせておくこと。

プランが煮詰まってきたところで実は家族が反対してる・・なんてことになるとまたやり直しです。

「どうやって」

実際の進め方、時間以外にも打ち合わせは営業さんで、設計、管理、監督さん、大工さん、社内?外注?どんな人が仕事をしてくれるのか?なども確認する必要があります。

プランナーさんはよかったけど、色決めや素材選びはアシスタントで意思疎通ができなくなった・・なんてこともありますからね。

そして大事な「お金」

予算は?と聞かれ、とりあえず要望を形にしてほしいと伝えると、とんでもない予算オーバーになって、コストを抑えると段々あきらめた感がでて、すっかりつまらなくなってしまうことも・・。

予算をしっかり伝え、その中で優先順位をつけ、きちんと提案してくれる会社を選ぶのがよいです。

予算の限界を言ったのに、予算を無視して立派な絵をかいてくる会社はやめたほうがいいですね。納得できる理由があるのなら別ですが・。

 

*リフォーム会社選びに迷ったら、お気軽に相談会へ

http://www.styleoftokyo.jp/#seminar

建築会社の選び方:新築「工務店」

工務店

工務店は実は範囲が広いです。

ハウスメーカーの下請けも工務店で、ハウスメーカーは自社で施工をしません。

建築家に設計を依頼しても工務店が施工します。

結局作るのはほぼ工務店です。

工務店に直接頼むメリットは、「値段」でしょうか・。

工務店といえば、作業着を着たおじさんが対応してくれそうなイメージですが、工務店にもいろいろな形があります。

家を建てるときの、入口は大きく分けると3つ

1・ハウスメーカーに頼む→作るのは工務店

2.建築家に設計を依頼する→作るのは工務店

3.工務店に頼む

ですが・・。

工務店をまた分類すると

1.専門特化した性能を売りにしている会社

例えば、断熱性に拘った家、耐震性の拘った家、健康に拘った家など

2.リーズナブルを売りにしている会社

センスや特別なことはできないけど、安い

3.デザインに拘り、設計施工を一緒にやっている会社

建築家が工務店にいるパターンです

どこで頼むとしても、設計から入りますが、

その設計管理が別なのか、工務店にできるのか?ということになります。

工務店に頼むメリットは、もちろん直に発注できるので値段が安いことになりますが、その会社の特徴をよく理解しないと、逆に高くなってしまう可能性もあります。

営業マンやコーディネーターがいない会社であれば、コミュニケーションストレスがたまりますし、資金計画なども自分でやる必要があります。またデザイン性のない会社にデザインを求めたり、施工の経験のない性能を求めたりすれば、失敗することがあります。

ポイントは、その会社の不得意な部分が気にならない、他、または自分でカバーできること。

まずはその会社の特徴を確認し、デメリットがOKか考えるところから始めるとよいと思います(*^-^*)

 

迷ったらこちらまでご相談ください↓

http://www.styleoftokyo.jp/lp2/form.php?id=275&page=study

 

建築会社の選び方:新築「建築家」

建築家ってなんでしょう。

設計事務所で働く建築士ですね。

なんとなくデザインに強い感じがしますね。

これがまた建築家を選択するのは難しいです。

大体は、事例を見ますよね。建築家マッチングサイトもありますし、最初は好きなデザインから選んでいくのはよいです。

面倒くさいし、そんなにデザインに拘りたいとは思わない人はハウスメーカーとか行ってもらえばいいのですが、色々と拘りたい人はやはりプランニングや設計をしっかりやってもらえる、「建築家」から入ったほうが良いと思います。

しかし、その建築家を選ぶのが一苦労だと思ってください。

限りなく予算のある方は別ですが、

予算の範囲で夢を実現したい人は、予算を守って提案してくれる人を選ばなくてはなりません。

大体はまず想いの丈をすべて語ってください・・といって、話を膨らませ、結果見積もりをしたらとんでもない金額になってしまうなんて話は普通なんですから・・。

なので、建築家に家を頼みたい人は、まず自分のやりたいことを明確にして先に伝え、それが実現可能なのかを確認してから進みましょう。

広さ、予算、設備、素材、構造、断熱などの性能、エクステリアなどすべて予算に反映してきます。

始めは間取りやデザインのイメージが先行してしまうので、デザインが決まってから、実は寒いです・・とか、耐震性は考えてないです・・という話しがでたりして・・。

性能は大事です。

お風呂や洗面、キッチンも拘りだしたらキリがないです。

予算管理をしっかり考えて進まないと、もう一度プランをやり直さなければならなくなるのです。

時間も勿体ないし、なにより一度理想の形を作ってから妥協していくのは精神的に凹みます。。

建築家さんにも素晴らしいい方も多くいるので、一概には言えませんが、比較的お金よりお客様の憧れの暮らしを実現させたいと思って一生懸命プランしてくる人の方が多いように思います。

いい建築家の条件は

1、工事費がわかっている

2、施工方法がわかっている

3、資金計画がしっかりできる

4、提案がしっかりできる

お客様の言いなりになるのではなく、お住まいになるご家族の真の目的を引き出し、予算の中で最大限実現できるような

提案がしっかりとできる人です。

ですが、完璧な方はしっかりと設計管理費を取りますので、リーズナブルに仕上げたいということであれば

住む家族の真の目的を明確にし、意見を合わせ、要望し、意思決定を早くするということが大事だと思います。

 

建築家の選び方相談したい方はこちらまで↓

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建築会社の選び方:新築「ハウスメーカー」

ハウスメーカー

昔はハウスメーカー=高い!だったのですが最近は色々ですね。

ハウスメーカーは簡単に言えば、パッケージ商品を売っているところです。

だれにでも、わかりやすいです。

住宅展示場などにモデルハウスを建築しているケースも多いので、リアルなイメージがつきやすいですよね。

住宅展示場は昔は値段の高い会社しかなかったのですが、最近はローコストの住宅メーカーも増えましたね・・。

正確に言えば住宅展示場に入っているローコスト住宅はパワービルダーと言われる、建売などを得意とする会社もあります。

はじめは少し面倒くさいですが、住宅展示場に行って、実物を見て、プランを入れてもらって、見積もりをもらって検討する!

それが一番よいです。

基本パッケージとオプションになっていますので、好きなデザインや性能、機能などが充実して、予算に合う会社を選ぶだけです。

土地がなければ土地を探してくれますし、住宅ローンもファイナンスも全部やってくれます。

もちろん、住宅の値段によってサービスの質は変わってきますよ(#^.^#)

とにかく、面倒くさくて、メーカーの仕様で満足できるのであれば、おススメします。

 

ではハウスメーカーのデメリットってなんでしょうか?

・パッケージなので、パッケージ以外を頼むのは不可能またはコスト高になる。

・基本には含まれていないオプションが多いメーカーも多く、結果コストUPに繋がる場合もある

・パッケージの中に必要のないものも含まれていて外すことができない場合もある

特にテレビでCMをいっぱいやっているような値段高めのハウスメーカーは仕上がりは本当に高い。

きっと同じ仕様で工務店で作ったほうが全然安いと思う・・。

高いメーカーで建てるのは、ブランドの安心感ですね。

もし、ハウスメーカーのパッケージになっている、耐震性、耐久性、内装はいいけど・・・。

もう少し拘りたい!

予算を抑えたい!

などお考えになるのであれば、はっきり言っておススメはしません。

ハウスメーカーというのは、高額な広告宣伝費や人件費がかかります。実際施工をしているのは下請けの工務店です。

下請けの工務店に直に頼めばコストは下がるに決まっています。

でも、パッケージですからね・・。工務店に頼むには設計をどうするか?など色々考えることがありますよ!

なので、面倒くさい、ブランドの安心感を求める人にはハウスメーカーがおススメです。

ハウスメーカーを選ぶのもまた色々ありますので、お困りでしたらスタイルオブ東京までご相談ください!(^^)!

 

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