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建築の値段を少しでも安くする方法

建築費は、設計費、材料費、人件費、雑費の合計です。

設計費は設計事務所に頼めば建築価格の5%~15%くらいまでと様々です。

建売の会社になれば設計費は10万とか30万とか、安いです。

建築価格2000万円の10%となれば200万ですから、結構な差ですよね。

あまりデザインなどに拘らないのであれば、設計費は安くても大丈夫かとおもいますが、拘ると仕様の選択から、詳細図面まで手間がかかるので、あまり設計費をケチってしまうと、結果が悲惨になることもあるので、拘り度合いによってコストを検討する必要があります。

いわゆる建売のような仕様、すべて国産メーカー品で作るのであれば、頼む工務店のお得意なメーカーを選択するのもポイントです。

メーカー品にはすべて定価があります。

例えばキッチン、定価が200万円でも実際は割引の掛値があります。

その掛け率が仕入れる工務店によって異なります。

工務店は直接メーカーから購入するのではなく、問屋さんから仕入れます。

大量に仕入れる会社には安い掛け率で卸します。

つまり通常よく使うメーカーの掛けはよく、あまり使わないメーカー品は掛けがよくないのです。

掛け率が定価の50%とした場合、当然値段の高い商品のほうがその差がでますよね。

ですから入れたいキッチンやユニットバスなど値段が張るものから選んでいくのがよいです。

商品が決まっていれば、その商品の仕入れが強い工務店を選んでいくのがよいかもしれません。

また工務店が決まっていて、特にメーカーには拘っていなかったら、その工務店の仕入れの強いメーカーから選んでいくのが良いと思います。

キッチンが定価200万、ユニットバスが200万、トイレ、ドア、床・・と材料の合計が500万とした場合掛け率が10%違えば50万円の違いがでます。

以外と大きな差ですよ。

建築費はコストの積み重なりです。ただ安い建築会社は危険です。根拠もなく、値段を下げるのは値段を下げてでも仕事を請けなければならないという理由があるからです。単純に利益率を下げているだけて、そんな会社はこの先存続する可能性が低く、工事もグタグタかもしれません。

安くするには必ず何を根拠に・・というところを必ず確認してくださいね。

工務店のご相談もこちらへ↓
http://www.styleoftokyo.jp/#pro

建築家を決めるときに確認してほしいこと

ハウスメーカーでは希望の家が建てられない!という理由で建築家に設計を頼む。

すべて自由に選ぶことができるメリットは大きいですが、その分リスクも大きいということにもなります。

私がおススメする建築家の選び方は
はっきりNOを言ってくれる人です。

なんでも顧客のいうことを聞く人は、できない約束をしてしまう人かもしれません。

建築には基準法があり、その土地には様々な制約条件が付きます。敷地の面積が大きく、首都圏でなければ余裕はありますが、そうでなければ、基準法にのっとった建物をつくらなければなりません。

例えば、大きな窓をつけてビューを楽しみたいのに、防火地域であれば、網入りやシャッターをつけなければならず、両方を却下したければ耐火ガラスを使わなければならない。

コストUPです。

限られた予算と建築の制限の中で、拘りをどうやって実現してくれるか

それが本当のいい建築家です。

そのためには、顧客のいうことをすべて聞いてはいられません。

優先順位をきちんと提案してくれること。

しかも、プラン段階で!

デザインだけでなく、法規やコストの知識も必要。すべてを備えてる人を見極めるは難しいかもしれません。しかし、口がうまい、ノリがいい、デザインの話ばかりする・・。そういう人を選ぶよりは、口下手だけど、きちんと答えてくれる人を選んだほうがよいかもしれませんね(*^^)v

 

ご相談はスタイルオブ東京まで
http://www.styleoftokyo.jp/#pro

 

建築会社の探し方「基本的な考え方」

家を建てる会社!どこに頼んだらいいの??

意外と難しい問題です。

まずは基本的な考え方から覚えてもらえると悩みが少し減ると思います。

「家を新築する場合」方法は3つ。

1.建築家に設計を頼む

2.ハウスメーカーに頼む

3.工務店に頼む

実際作るのは工務店なんですけど設計や資金面の相談や土地から探して行く場合には

いきなり工務店にいくのは結構ハードルが高いかもしれません。

工務店といってもまた種類が分かれているので、もちろんすべてをサポートしてくれる会社もあります。

どこに依頼するのがベストなのか?

家を作るステップで一番大事なのは、「目的」です。

目的にあった家を作ってくれる会社を探すのは、「事例」からではありませんよ!

それぞれの会社には得意、不得意があります。

自分が求めていることが、不得意な会社に頼んでしまったら、悲劇です。

まずは、建築会社の特徴から考えていくとよいと思います。

次回以降で特徴は詳しく書いていきます(*^-^*)

 

建築会社の選び方ご相談はこちらまで↓

http://www.styleoftokyo.jp/lp2/form.php?id=275&page=study

ズバッと解決!『正しい中古購入+リノベ(90分)』相談会開催!

家賃がもったいない!金利も今なら低いしこの時期に住宅購入を考えてみたけれど、家を買うのは考えることが山積み。
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2017年3月18日(土)〜19日(日) 10:00〜18:00

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スタイルオブ東京株式会社
〒107-0062 東京都港区南青山2-14-17
TEL:03-6804-5468
※予約制にて1組ずつ個別に相談を承ります。事前のご予約をお願い致します。ご希望時間をお知らせください。
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